ПЕЛЕВИН И ПАРТНЕРЫ
АДВОКАТСКАЯ КОНТОРА
Недвижимость
Нажимая на кнопку, я соглашаюсь c политикой конфиденциальности
Юридическая консультация по вопросам недвижимости
В жизни каждого из Вас рано или поздно может наступить момент, когда Вам потребуются юридические услуги в сфере недвижимости. И именно поэтому, прежде чем приступить к оформлению сделки, важно заручиться поддержкой грамотных специалистов, которые отлично знакомы со всеми тонкостями данного процесса. Ведь даже обычная опечатка или минимальная неточность в документе могут свести все вложенные Вами усилия на «нет», вплоть до признания сделки недействительной.
Вопросы и статьи по недвижимости
Продажа недвижимости
ст. 549-558 ГК РФ
Право собственности и другие вещные права на землю
ст. 260-287 ГК РФ
Право собственности и другие вещные права на жилые помещения
ст. 288-292 ГК РФ
Услуги юриста по недвижимости
Во избежание подобных проблем, а также для корректного оформления необходимого комплекта документов по сделке, мы настоятельно рекомендуем воспользоваться услугами юриста по недвижимости в СПб и Ленинградской области, предоставляемыми адвокатской конторой «Пелевин и партнеры».
Наши специалисты на самом высоком уровне осуществляют правовое сопровождение сделок, заключаемых между физическими и юридическими лицами, со всеми объектами недвижимости: покупкой и продажей квартир, комнат, долей, домов, строений, земельных участков, имущественных комплексов, арендой, ипотекой, отстаивая интересы наших доверителей и обеспечивая полную правовую защиту в каждой конкретной сделке.
Наши специалисты на самом высоком уровне осуществляют правовое сопровождение сделок, заключаемых между физическими и юридическими лицами, со всеми объектами недвижимости: покупкой и продажей квартир, комнат, долей, домов, строений, земельных участков, имущественных комплексов, арендой, ипотекой, отстаивая интересы наших доверителей и обеспечивая полную правовую защиту в каждой конкретной сделке.
Лучшие адвокаты по недвижимости
-
Опыт: более 12 лет
-
Опыт: более 15 лет
-
Опыт: 20 лет
-
Опыт: более 19 лет
-
Опыт: 22 года
-
Опыт: более 5 лет
Грамотная юридическая консультация по недвижимости поможет при:
- проверке приобретаемой Вами недвижимости;
- согласование перепланировки в квартире;
- приватизации квартир, комнат;
- оформлении согласия соседей при продаже комнаты;
- составлении договора купли-продажи, дарения, мены и др.;
- регистрации прав на недвижимость в органах УФРС;
- оформлении земельного участка в собственность;
- оформление наследственного имущества;
- представительстве Ваших интересов в суде от момента составления искового заявления и до завершения исполнительного производства.
Обращайтесь за помощью прямо сейчас, если Вам нужен юрист в сфере недвижимости. Для этого достаточно заполнить удобную форму обратной связи или позвонить по указанному на сайте номеру телефона.
Стоимость юридической консультации по недвижимости
Юридическая консультации по вопросам купли-продажи недвижимости
от 2 000 ₽
Юридическая экспертиза документов
от 2 000 ₽
Примеры дел
Истребование имущества из чужого незаконного владения и взыскание убытков по встречному исковому заявлению о признании права собственности на недвижимое имущество
Ситуация
Посредством публичных торгов в собственность была приобретена квартира. После подписания акта приема-передачи, доверитель попытался попасть в квартиру, однако обнаружил, что там проживает неизвестное ему лицо. Как устно, так и письменно (путем направления уведомлений) доверитель пытался разрешить возникшую ситуацию, однако желаемого результата не достиг и обратился за юридической помощью.
Что предпринял адвокат:
Результат
Суд своим решением удовлетворил заявленные исковые требования, нарушенное право доверителя восстановлено.
Посредством публичных торгов в собственность была приобретена квартира. После подписания акта приема-передачи, доверитель попытался попасть в квартиру, однако обнаружил, что там проживает неизвестное ему лицо. Как устно, так и письменно (путем направления уведомлений) доверитель пытался разрешить возникшую ситуацию, однако желаемого результата не достиг и обратился за юридической помощью.
Что предпринял адвокат:
- Собрал и подготовил пакет документов, необходимых для обращения с иском в суд.
- Сформировал необходимую и достаточную доказательственную базу, подготовил правовую позицию, а также подобрал соответствующую ситуации судебную практику.
- В ходе всего периода рассмотрения дела, в каждом судебном заседании давал разъяснения по заявленной ранее правовой позиции, подкрепленные соответствующими доказательствами, а также предпринимал все необходимые, предусмотренные законодательством, действия, направленные на отстаивание интересов доверителя.
Результат
Суд своим решением удовлетворил заявленные исковые требования, нарушенное право доверителя восстановлено.
Взыскание собственниками квартиры, расположенной на верхнем этаже МКД с Компании, осуществляющей строительные работы на кровле этого дома, суммы причиненного этими работами материального ущерба, в размере 6 070 296,00 руб
Ситуация
Строительной компанией над квартирой Доверителей проводились работы на кровле дома по восстановлению утраченной башни, ограждения кровли, обходной галереи, а также строительство мансардных нежилых помещений. В результате этих работ, квартире был причинен значительный материальный ущерб в виде многочисленных протечек. При этом, строительная компания выдала собственникам гарантийное письмо, в котором обязалась весь ущерб возместить после полного окончания работ. Однако в дальнейшем право на проведение и завершение вышеуказанных работ, было передано другой строительной компании и дальнейшее проведение работ по устройству мансардных помещений привело к обрушению потолка в одной из комнат Доверителей.
При этом, новая строительная компания отказалась от возмещения ущерба, мотивировав это тем, что гарантийное письмо она не давала, а весь ущерб произошел по вине первой строительной компании и привлеченного ею субподрядчика. Также ответчик настаивал в суде о пропуске истцами срока исковой давности для обращения в суд.
Что грозило Истцам:
Отказ в возмещении значительного материального вреда, причиненного строительными работами и как следствие, осуществление ремонта квартиры за свой счет.
Что предпринял адвокат:
Результат
Суд удовлетворил требования истцов, взыскав с ответчика в пользу истцов сумму материального ущерба, в общей сложности в размере 6 070 296,00 рублей.
Строительной компанией над квартирой Доверителей проводились работы на кровле дома по восстановлению утраченной башни, ограждения кровли, обходной галереи, а также строительство мансардных нежилых помещений. В результате этих работ, квартире был причинен значительный материальный ущерб в виде многочисленных протечек. При этом, строительная компания выдала собственникам гарантийное письмо, в котором обязалась весь ущерб возместить после полного окончания работ. Однако в дальнейшем право на проведение и завершение вышеуказанных работ, было передано другой строительной компании и дальнейшее проведение работ по устройству мансардных помещений привело к обрушению потолка в одной из комнат Доверителей.
При этом, новая строительная компания отказалась от возмещения ущерба, мотивировав это тем, что гарантийное письмо она не давала, а весь ущерб произошел по вине первой строительной компании и привлеченного ею субподрядчика. Также ответчик настаивал в суде о пропуске истцами срока исковой давности для обращения в суд.
Что грозило Истцам:
Отказ в возмещении значительного материального вреда, причиненного строительными работами и как следствие, осуществление ремонта квартиры за свой счет.
Что предпринял адвокат:
- До момента обращения в суд, обратилась в экспертную организацию с целью определения стоимости ремонта и материалов, необходимых для устранения ущерба.
- В суде было заявлено ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы.
- Было заявлено ходатайство о назначении дополнительной строительно-технической экспертизы, проведение которой было поручено судом др. экспертному учреждению.
- В суде поддерживала заявленные требования, приводила доводы и возражения, в том числе и по вопросу срока исковой давности.
Результат
Суд удовлетворил требования истцов, взыскав с ответчика в пользу истцов сумму материального ущерба, в общей сложности в размере 6 070 296,00 рублей.
Взыскание с ТСЖ суммы материального ущерба, причиненного протечкой, компенсации морального вреда, штрафа в размере 50% от суммы установленного ущерба, судебных расходов на представителя и на заключения специалистов (экспертов)
Ситуация
В квартире Доверителя (во время ее отсутствия) произошел разрыв разъемной муфты на полотенцесушителе стояка ГВС (далее — змеевик), в результате чего произошло затопление горячей водой ее квартиры и квартир, расположенных ниже этажом. ТСЖ в данном споре заняло позицию обороны, обвиняло в случившемся собственника квартиры, утверждая, что последняя самостоятельно произвела замену змеевика, а также то, что сам змеевик не находится в зоне ответственности ТСЖ.
Сторона Доверителя несколько раз (как до суда, так и во время судебного разбирательства) предлагала ТСЖ заключить мировое соглашение, но всегда получала отказы.
До обращения к адвокату адвокатской конторы «Пелевин и Партнеры», Доверитель обратилась в юридическую фирму, которая рекомендовала ей сделать оценку ущерба, заключить с ними договор на юридические услуги, и спокойно заниматься ремонтом. Хорошо, что Доверитель не последовал этому совету, а обратилась за профессиональной юридической помощью к адвокату.
Что грозило Истице:
В случае отказа Доверителю в исковых требованиях, ей грозило осуществление ремонта квартиры за свой счет, а также возмещение материального вреда жителям нижерасположенных квартир.
Что предпринял адвокат:
Результат
Суд взыскал с ТСЖ сумму материального ущерба в размере 338 427,00 рублей, штраф в размере 176 713,50 руб., моральный вред в размере 15 000 рублей, судебные расход понесенные на представителя и на заключения специалистов (экспертов) в полном объеме.
В квартире Доверителя (во время ее отсутствия) произошел разрыв разъемной муфты на полотенцесушителе стояка ГВС (далее — змеевик), в результате чего произошло затопление горячей водой ее квартиры и квартир, расположенных ниже этажом. ТСЖ в данном споре заняло позицию обороны, обвиняло в случившемся собственника квартиры, утверждая, что последняя самостоятельно произвела замену змеевика, а также то, что сам змеевик не находится в зоне ответственности ТСЖ.
Сторона Доверителя несколько раз (как до суда, так и во время судебного разбирательства) предлагала ТСЖ заключить мировое соглашение, но всегда получала отказы.
До обращения к адвокату адвокатской конторы «Пелевин и Партнеры», Доверитель обратилась в юридическую фирму, которая рекомендовала ей сделать оценку ущерба, заключить с ними договор на юридические услуги, и спокойно заниматься ремонтом. Хорошо, что Доверитель не последовал этому совету, а обратилась за профессиональной юридической помощью к адвокату.
Что грозило Истице:
В случае отказа Доверителю в исковых требованиях, ей грозило осуществление ремонта квартиры за свой счет, а также возмещение материального вреда жителям нижерасположенных квартир.
Что предпринял адвокат:
- Предупредила Доверителя, что до окончания спора ни в коем случае нельзя производить ремонт квартиры, так как по делу могут проводиться судебные экспертизы. Объяснила, что установление стоимости ущерба недостаточно для обращения в суд;
- Обратилась в экспертную организацию для установления: а) причины протечки, б) границ эксплуатационной ответственности.
- На основании собранных доказательств, составила претензию в адрес ТСЖ;
- Составила исковое заявление и подала его с пакетом необходимых документов в суд;
- Подготовила правильные вопросы для эксперта, проводившего судебную строительно-техническую экспертизу;
- Заявляла ходатайство о вызове в судебное заседание свидетелей, участвовала в их опросе;
- В суде поддерживала заявленные требования, приводила доводы и возражения, в том числе и о том, почему срок исковой давности за обращением в суд не пропущен, заявляла иные ходатайства, и представляла другие необходимые доказательства.
Результат
Суд взыскал с ТСЖ сумму материального ущерба в размере 338 427,00 рублей, штраф в размере 176 713,50 руб., моральный вред в размере 15 000 рублей, судебные расход понесенные на представителя и на заключения специалистов (экспертов) в полном объеме.
Расторжение сделок с недвижимым имуществом из-за уклонения от оплаты
Ситуация
Первоначальные требования: выселение предыдущих собственников из жилого помещения (квартиры). Встречные требования: расторжение договора мены в связи с существенными нарушениями условий договора (уклонения от оплаты разницы в стоимости квартир в течение продолжительного времени).
Что предпринял адвокат:
1. Проанализировали условия договора мены на предмет существенного нарушения договорных обязательств.
2. Направление претензии о расторжении договора с целью соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора.
3. Подготовка возражений на первоначальное исковое заявление о выселении.
4. Подготовка встречного искового заявления в суд о расторжении договора мены.
5. Представление интересов в судах первой, апелляционной, кассационной инстанций.
6. Вынесение судом Решения об удовлетворении первоначальных исковых требований (о выселении) и об отказе в удовлетворении встречных исковых требований (о расторжении договора).
7. Подготовка апелляционной жалобы на Решение суда первой инстанции.
8. Вынесение Апелляционного Определения об отмене Решения суда первой инстанции и удовлетворении требований о расторжении договора мены.
9. На основании вступившего в силу Апелляционного Определения в Управлении Росреестра произведена государственная регистрация перехода права собственности.
Результат
Суд первой инстанции, принимая во внимание, что договор мены исполнен путем регистрации прав сторон на жилые помещения, пришел к выводу об отсутствии оснований для занятия ответчиками спорной квартиры и оснований для расторжения договора в судебном порядке.
С данными выводами не согласился суд апелляционной инстанции, указав на отсутствие доказательств доплаты по договору мены и на существенность данного нарушения договора, что является основанием для его расторжения и возвращения сторон в первоначальное положение.
Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции соглашается с выводами суда апелляционной инстанции, поскольку они соответствуют установленным обстоятельствам и основаны на правильном применении норм материального права.
Первоначальные требования: выселение предыдущих собственников из жилого помещения (квартиры). Встречные требования: расторжение договора мены в связи с существенными нарушениями условий договора (уклонения от оплаты разницы в стоимости квартир в течение продолжительного времени).
Что предпринял адвокат:
1. Проанализировали условия договора мены на предмет существенного нарушения договорных обязательств.
2. Направление претензии о расторжении договора с целью соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора.
3. Подготовка возражений на первоначальное исковое заявление о выселении.
4. Подготовка встречного искового заявления в суд о расторжении договора мены.
5. Представление интересов в судах первой, апелляционной, кассационной инстанций.
6. Вынесение судом Решения об удовлетворении первоначальных исковых требований (о выселении) и об отказе в удовлетворении встречных исковых требований (о расторжении договора).
7. Подготовка апелляционной жалобы на Решение суда первой инстанции.
8. Вынесение Апелляционного Определения об отмене Решения суда первой инстанции и удовлетворении требований о расторжении договора мены.
9. На основании вступившего в силу Апелляционного Определения в Управлении Росреестра произведена государственная регистрация перехода права собственности.
Результат
Суд первой инстанции, принимая во внимание, что договор мены исполнен путем регистрации прав сторон на жилые помещения, пришел к выводу об отсутствии оснований для занятия ответчиками спорной квартиры и оснований для расторжения договора в судебном порядке.
С данными выводами не согласился суд апелляционной инстанции, указав на отсутствие доказательств доплаты по договору мены и на существенность данного нарушения договора, что является основанием для его расторжения и возвращения сторон в первоначальное положение.
Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции соглашается с выводами суда апелляционной инстанции, поскольку они соответствуют установленным обстоятельствам и основаны на правильном применении норм материального права.