ПЕЛЕВИН И ПАРТНЕРЫ
АДВОКАТСКАЯ КОНТОРА
ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
Нажимая на кнопку, я соглашаюсь c политикой конфиденциальности
Почему нужен юрист для сопровождения сделки с недвижимостью
Когда покупатель или продавец квартиры, коммерческой и загородной недвижимости отказывается от профессиональной помощи юриста при заключении сделки, он берёт на себя серьёзные риски. Сфера купли и продажи недвижимости привлекает большое количество преступников и аферистов. Они пользуются лазейками в законах и юридической неграмотностью граждан.
Человек без опыта не учтёт всех нюансов законодательства и не отследит мелочей, которые должны присутствовать в договоре. Он рискует потерять деньги или остаться без жилья. Граждане часто доверяют незнакомому риэлтору и застройщику, когда хотят сэкономить на сделке. Но те не гарантируют, что договор будет составлен корректно. Они не вступятся за вас в суде и не спасут, когда недобросовестный участник сделки оставит вас без крыши над головой. Обратитесь к юристу, и вы избежите этих рисков.
Человек без опыта не учтёт всех нюансов законодательства и не отследит мелочей, которые должны присутствовать в договоре. Он рискует потерять деньги или остаться без жилья. Граждане часто доверяют незнакомому риэлтору и застройщику, когда хотят сэкономить на сделке. Но те не гарантируют, что договор будет составлен корректно. Они не вступятся за вас в суде и не спасут, когда недобросовестный участник сделки оставит вас без крыши над головой. Обратитесь к юристу, и вы избежите этих рисков.
Какие проблемы возникают при оформлении сделки без юриста
Если сделка прошла без юридического сопровождения и в ней участвовали мошенники, то обманутая сторона часто сталкивается со следующими проблемами:
Адвокатская контора «Пелевин и партнёры» работает с 1998 года. Наши юристы обладают многолетним стажем в сфере сделок с недвижимостью. Мы дадим профессиональную консультацию, отследим и исправим неточности и спорные моменты в документах, оформим сделку «под ключ».
- продавец отказывается от обязательств по передаче недвижимости;
- приобретённая недвижимость находится под арестом;
- продавец оспаривает факт оплаты, которая была произведена покупателем;
- на пользование недвижимостью наложены ограничения;
- реальные характеристики объекта отличаются от заявленных изначально;
- поступают угрозы от второй стороны;
- в договоре прописываются неприемлемые условия.
Адвокатская контора «Пелевин и партнёры» работает с 1998 года. Наши юристы обладают многолетним стажем в сфере сделок с недвижимостью. Мы дадим профессиональную консультацию, отследим и исправим неточности и спорные моменты в документах, оформим сделку «под ключ».
Из чего состоит юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
Наша Адвокатская контора предлагает следующий перечень услуг по оформлению сделки с недвижимостью:
По результатам сделки, которую сопровождают наши юристы, клиент получает пакет документов: выписку из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРП), договор отчуждения, свидетельство и акт приема-передачи права собственности на недвижимость.
- консультируем в удобном для клиента месте и формате — по телефону, лично, принимаем онлайн-заявки;
- готовим с нуля весь пакет документов для сделки;
- проводим юридическую экспертизу документов, которые уже есть у клиента;
- разрабатываем алгоритм сопровождения сделки;
- проводим переговоры с участниками сделки;
- представляем интересы клиента в суде, Росимуществе, иных государственных органах;
- проверяем юридическую чистоту недвижимости и сделки;
- проверяем характеристики объекта на соответствие заявленным;
- проверяем наличие обременений и формы собственности объекта.
По результатам сделки, которую сопровождают наши юристы, клиент получает пакет документов: выписку из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРП), договор отчуждения, свидетельство и акт приема-передачи права собственности на недвижимость.
Почему юрист надёжнее риэлтора
Человек без опыта в сфере сделок с недвижимостью не сразу отличит деятельность риэлторской компании от работы юристов. И те, и другие оказывают комплексные услуги при оформлении сделок с недвижимостью. В чём между ними разница?
Риэлтор ищет недвижимость согласно запросу клиента, анализирует рынок, выезжает на просмотр и выступает только в роли посредника. Он зарабатывает на процентах от сделки. Чем быстрее она завершится, тем быстрее риэлтор получит деньги. Внимательная работа с бумагами тормозит процесс продажи, поэтому риэлторское агентство или частный специалист не заинтересованы в доскональном изучении документации и истории объекта. Они также могут скрыть информацию о недостатках ради собственной выгоды. Риэлтор не отвечает за правовые последствия сделки, даже если у него есть юридическое образование.
Юристы не ищут выгодные предложения для клиента на рынке и не показывают объекты. Они проверяют юридическую историю недвижимости и предыдущих операций с ней, изучают соответствие заявленным параметрам объекта, проводят аудит документов. Юристы имеют опыт судебной практики, каждый день работают с действующим законодательством и гарантируют правовую чистоту сделки.
Вы можете доверить поиск недвижимости риэлтору, но юридическую услугу по оформлению сделки с недвижимостью должен оказать профессионал. Юристы Адвокатской конторы «Пелевин и партнёры» не зарабатывают на клиенте, а работают вместе с ним. Доверьте процесс компетентным людям.
Риэлтор ищет недвижимость согласно запросу клиента, анализирует рынок, выезжает на просмотр и выступает только в роли посредника. Он зарабатывает на процентах от сделки. Чем быстрее она завершится, тем быстрее риэлтор получит деньги. Внимательная работа с бумагами тормозит процесс продажи, поэтому риэлторское агентство или частный специалист не заинтересованы в доскональном изучении документации и истории объекта. Они также могут скрыть информацию о недостатках ради собственной выгоды. Риэлтор не отвечает за правовые последствия сделки, даже если у него есть юридическое образование.
Юристы не ищут выгодные предложения для клиента на рынке и не показывают объекты. Они проверяют юридическую историю недвижимости и предыдущих операций с ней, изучают соответствие заявленным параметрам объекта, проводят аудит документов. Юристы имеют опыт судебной практики, каждый день работают с действующим законодательством и гарантируют правовую чистоту сделки.
Вы можете доверить поиск недвижимости риэлтору, но юридическую услугу по оформлению сделки с недвижимостью должен оказать профессионал. Юристы Адвокатской конторы «Пелевин и партнёры» не зарабатывают на клиенте, а работают вместе с ним. Доверьте процесс компетентным людям.
Лучшие адвокаты по недвижимости
Опыт: более 12 лет
Опыт: более 15 лет
Опыт: 20 лет
Опыт: более 19 лет
Опыт: 22 года
Опыт: более 5 лет
Риски при покупке и продаже недвижимости
При покупке и продаже квартиры, оформлении прав собственности, приватизации имущества и переоформлении недвижимости профессиональная помощь юриста помогает избежать следующих рисков:
Юристы Адвокатской конторы «Пелевин и партнёры» знают, как избавиться от этих рисков. Мы добьёмся выполнения обязательств и защитим ваши интересы.
- вероятность столкнуться с поддельными документами;
- вымогательство;
- срыв сроков передачи, регистрации документов;
- неисполнение обязанности по оплате;
- ошибочные даты начисления НДС, прочие налоговые риски;
- риски по ипотечным сделкам;
- проблемы с имуществом, переданным по наследству.
Юристы Адвокатской конторы «Пелевин и партнёры» знают, как избавиться от этих рисков. Мы добьёмся выполнения обязательств и защитим ваши интересы.
Стоимость услуг по сопровождению сделок с объектом недвижимости
Юридическая консультации по вопросам купли-продажи недвижимости
от 2 000 ₽
Юридическая экспертиза документов
от 2 000 ₽
Проверка «юридической чистоты» сделки
(на предмет обремений, судебных споров, банкротства и т. д.)
(на предмет обремений, судебных споров, банкротства и т. д.)
от 5 000 ₽
Заказ выписок из ЕГРН, сведений о кадастровой стоимости недвижимости
от 1 000 ₽
Подготовка договоров дарения, купли-продажи
от 5 000 ₽
Сопровождение сделки в банке, у нотариуса, МФЦ
от 10 000 ₽
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью «под ключ»
от 25 000 ₽
Оформление наследства «под ключ»
от 25 000 ₽
Преимущества оформления сделок с недвижимостью в Адвокатской конторе «Пелевин и партнеры»
С 1998 года мы успешно защищаем интересы наших клиентов. Вы можете обратиться в нашу контору на любой стадии сделки с недвижимостью. Мы даём профессиональные юридические консультации по вопросам купли-продажи объекта, оказываем помощь в составлении договоров. Рекомендуем обратиться в АК «Пелевин и партнёры» и заручиться поддержкой юристов сразу после того, как вы определились с выбором объекта. Так вы избежите проблем при оформлении сделки с недвижимостью.
Юридическая услуга по сопровождению сделок с недвижимостью касается как физических, так и юридических лиц. Для каждого клиента мы разрабатываем индивидуальный алгоритм совершения сделки, который устранит риски и избавит от негативных последствий.
Свяжитесь с нами по телефону либо через форму обратной связи и защитите свою сделку.
Дополнительная информация:
Юридическая услуга по сопровождению сделок с недвижимостью касается как физических, так и юридических лиц. Для каждого клиента мы разрабатываем индивидуальный алгоритм совершения сделки, который устранит риски и избавит от негативных последствий.
Свяжитесь с нами по телефону либо через форму обратной связи и защитите свою сделку.
Дополнительная информация:
Примеры дел
Истребование имущества из чужого незаконного владения и взыскание убытков по встречному исковому заявлению о признании права собственности на недвижимое имущество
Ситуация
Посредством публичных торгов в собственность была приобретена квартира. После подписания акта приема-передачи, доверитель попытался попасть в квартиру, однако обнаружил, что там проживает неизвестное ему лицо. Как устно, так и письменно (путем направления уведомлений) доверитель пытался разрешить возникшую ситуацию, однако желаемого результата не достиг и обратился за юридической помощью.
Что предпринял адвокат:
Результат
Суд своим решением удовлетворил заявленные исковые требования, нарушенное право доверителя восстановлено.
Посредством публичных торгов в собственность была приобретена квартира. После подписания акта приема-передачи, доверитель попытался попасть в квартиру, однако обнаружил, что там проживает неизвестное ему лицо. Как устно, так и письменно (путем направления уведомлений) доверитель пытался разрешить возникшую ситуацию, однако желаемого результата не достиг и обратился за юридической помощью.
Что предпринял адвокат:
- Собрал и подготовил пакет документов, необходимых для обращения с иском в суд.
- Сформировал необходимую и достаточную доказательственную базу, подготовил правовую позицию, а также подобрал соответствующую ситуации судебную практику.
- В ходе всего периода рассмотрения дела, в каждом судебном заседании давал разъяснения по заявленной ранее правовой позиции, подкрепленные соответствующими доказательствами, а также предпринимал все необходимые, предусмотренные законодательством, действия, направленные на отстаивание интересов доверителя.
Результат
Суд своим решением удовлетворил заявленные исковые требования, нарушенное право доверителя восстановлено.
Расторжение сделок с недвижимым имуществом из-за уклонения от оплаты
Ситуация
Первоначальные требования: выселение предыдущих собственников из жилого помещения (квартиры). Встречные требования: расторжение договора мены в связи с существенными нарушениями условий договора (уклонения от оплаты разницы в стоимости квартир в течение продолжительного времени).
Что предпринял адвокат:
1. Проанализировали условия договора мены на предмет существенного нарушения договорных обязательств.
2. Направление претензии о расторжении договора с целью соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора.
3. Подготовка возражений на первоначальное исковое заявление о выселении.
4. Подготовка встречного искового заявления в суд о расторжении договора мены.
5. Представление интересов в судах первой, апелляционной, кассационной инстанций.
6. Вынесение судом Решения об удовлетворении первоначальных исковых требований (о выселении) и об отказе в удовлетворении встречных исковых требований (о расторжении договора).
7. Подготовка апелляционной жалобы на Решение суда первой инстанции.
8. Вынесение Апелляционного Определения об отмене Решения суда первой инстанции и удовлетворении требований о расторжении договора мены.
9. На основании вступившего в силу Апелляционного Определения в Управлении Росреестра произведена государственная регистрация перехода права собственности.
Результат
Суд первой инстанции, принимая во внимание, что договор мены исполнен путем регистрации прав сторон на жилые помещения, пришел к выводу об отсутствии оснований для занятия ответчиками спорной квартиры и оснований для расторжения договора в судебном порядке.
С данными выводами не согласился суд апелляционной инстанции, указав на отсутствие доказательств доплаты по договору мены и на существенность данного нарушения договора, что является основанием для его расторжения и возвращения сторон в первоначальное положение.
Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции соглашается с выводами суда апелляционной инстанции, поскольку они соответствуют установленным обстоятельствам и основаны на правильном применении норм материального права.
Первоначальные требования: выселение предыдущих собственников из жилого помещения (квартиры). Встречные требования: расторжение договора мены в связи с существенными нарушениями условий договора (уклонения от оплаты разницы в стоимости квартир в течение продолжительного времени).
Что предпринял адвокат:
1. Проанализировали условия договора мены на предмет существенного нарушения договорных обязательств.
2. Направление претензии о расторжении договора с целью соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора.
3. Подготовка возражений на первоначальное исковое заявление о выселении.
4. Подготовка встречного искового заявления в суд о расторжении договора мены.
5. Представление интересов в судах первой, апелляционной, кассационной инстанций.
6. Вынесение судом Решения об удовлетворении первоначальных исковых требований (о выселении) и об отказе в удовлетворении встречных исковых требований (о расторжении договора).
7. Подготовка апелляционной жалобы на Решение суда первой инстанции.
8. Вынесение Апелляционного Определения об отмене Решения суда первой инстанции и удовлетворении требований о расторжении договора мены.
9. На основании вступившего в силу Апелляционного Определения в Управлении Росреестра произведена государственная регистрация перехода права собственности.
Результат
Суд первой инстанции, принимая во внимание, что договор мены исполнен путем регистрации прав сторон на жилые помещения, пришел к выводу об отсутствии оснований для занятия ответчиками спорной квартиры и оснований для расторжения договора в судебном порядке.
С данными выводами не согласился суд апелляционной инстанции, указав на отсутствие доказательств доплаты по договору мены и на существенность данного нарушения договора, что является основанием для его расторжения и возвращения сторон в первоначальное положение.
Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции соглашается с выводами суда апелляционной инстанции, поскольку они соответствуют установленным обстоятельствам и основаны на правильном применении норм материального права.