ЗЕМЕЛЬНЫЙ СЕРВИТУТ: как установить и зарегистрировать

В предыдущих публикациях наш юрист по земельному праву подробно рассказал вам о земельном сервитуте — что такое земельный сервитут, и при каких обстоятельствах требуется его установление.

Сегодня же наш земельный адвокат поговорит с Вами о действиях в ситуации, если Вы с Вашим соседом не договорились об установлении земельного сервитута.

Представим себе следующую картину: у вас есть земельный участок, однако, чтобы добраться до него Вам необходимо пройти через участок соседа. Либо не существует возможности проложить трубопровод с горячей водой к Вашему дому кроме как через соседскую землю. В подобных случаях Вы и сталкиваетесь с потребностью установления частного земельного сервитута. Как правило, для его установления Вам нужно договориться с Вашим соседом об условиях и порядке пользования соседским участком. Однако возможна ситуация, когда отношения с соседом сложно назвать дружескими и договориться не получается. И здесь наш адвокат по земельным спорам может посоветовать только одно: идти в суд.

Однако до обращения в суд убедитесь, что у Вас есть на это право, то есть соблюдены два необходимых условия:

• Земля принадлежит Вам на праве собственности или иных законных основаниях,
• Вашу проблему можно решить исключительно, установив на соседский участок сервитут.

Итак, при соблюдении указанных двух условий, не добившись соглашения с соседом, первоначально Вам потребуется составить исковое заявление, в котором Вы укажете на факт отказа соседа от Вашего предложения о заключении соглашения, а также на причины такого отказа. Так как установление сервитута может потребоваться не на все время владения участком, не забудьте указать срок его установления и иные условия. Также обязательно отметьте невозможность достижения Ваших целей никаким другим способом.

Когда иск будет составлен, Вам необходимо уплатить триста рублей госпошлины и подать в суд заявление с приложением следующих документов:

• копия документа, удостоверяющего Вашу или другого человека, представляющего Ваши интересы, личность и доверенность на него;
• правоподтверждающие документы на Ваш участок;
• паспорт участка, экспертное заключение или справку — любые документы, которые могли бы подтвердить отсутствие иного пути подхода к участку;
• доказательство уплаты госпошлины.

При наличии приложите к исковому заявлению также письменное обращение к соседу с Вашим предложением и отказ от него.

Дата публикации: 04.02.2015