ПОСЛЕДСТВИЯ НЕУЗАКОНЕННОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ. ВОПРОС-ОТВЕТ.

Вселился в новую недавно купленную квартиру и решил объединить санузел, сделав его совмещенным, но нормальных размеров. Однако друзья отговаривают меня, убеждая, что мне это слишком дорого обойдется в итоге. Хотелось бы узнать, что меня может ждать в будущем с моими строительными работами?

Отвечает адвокат по недвижимости Адвокатской конторы «Пелевин и партнеры»

Перепланировка — это изменения, которые вносятся в конфигурацию жилого объекта, и в обязательном порядке должны быть отражены в его техническом паспорте. Если изменения не были зафиксированы соответствующим образом или были допущены те или иные нарушения в проекте перепланировки, она признаётся неузаконенной.

Выполненная без согласования с компетентными органами перепланировка способна обернуться следующими правовыми последствиями:

• административный штраф в размере 1000−2500 рублей;
• наложение обязательств по восстановлению первоначальной конфигурации объекта;
• потеря права собственности на объект;
• принудительное аннулирование договора социального найма.

Ответственность за неузаконенное изменение конфигурации жилого объекта ложится на владельцев и нанимателей. Если же перепланировка отвечает ряду действующих нормативных документов, не ущемляет права и законные интересы третьих лиц, а также не представляет угрозу для жизни и здоровья, то она может быть узаконена. Сделать это можно обратившись в узкоспециализированную организацию, которая возьмет на себя ответственность за подготовку проекта перепланировки. Последний впоследствии потребуется предоставить на согласование в местный орган самоуправления. В случае вынесения отказа заявитель имеет право на отстаивание собственных интересов в суде.

Если внесённые в конфигурацию жилого объекта изменения не представляется возможным узаконить, на ответственное лицо будут возложены обязательства по его приведению в первоначальное состояние. В противном случае по поданному представителями местного органа самоуправления исковому заявлению судом может быть вынесено решение как в отношение собственника, так и нанимателя:

• о продаже объекта посредством публичного предложения с передачей собственнику вырученных денежных средств, из которых будут вычтены понесённые при исполнении судебного предписания издержки;
• о принудительном аннулировании договора социального найма с сопутствующим возложением на наймодателя обязательств по возвращению самовольно реконструированному объекту предшествующего перепланировке состояния (в качестве подтверждения выступает составленный компетентными органами акт осмотра).

Дата публикации: 02.07.2018