Земля, используемая для строительства таунхаусов, чаще всего, имеет следующие виды разрешенного использования: малоэтажное строительство, ИЖС. При малоэтажном строительстве дом будет считаться многоквартирным, каждая его секция будет оформляться как квартира с отдельным входом. Земля под домом и прилегающая территория при этом передаются в долевую собственность всем жильцам дома. Оформление земельного участка в индивидуальную собственность каждого собственника существенно удорожает проект, поскольку в этом случае требуется межевание первоначального участка между всеми собственникам, в связи с чем такой вариант почти не применяется застройщиками. В некоторых случаях застройщики передают весь земельный участок в общую долевую собственность владельцев квартир и дополнительно заключают между ними соглашение об определении порядка пользования земельным участком, в котором закрепляют приоритетное право владельца конкретной квартиры на пользование конкретным участком. Наиболее безопасный вариант приобретения недвижимости в таком доме — это заключение договора долевого участия.
На земле ИЖС законодательно разрешено строить только индивидуальные дома. При этом застройщик должен обеспечить соблюдение строительных нормативов, которые не допускают наличие общих помещений у стоящих радом (с общей стеной) домов — общих чердаков, подвалов, кровли.
Это требование значительно удорожает строительство, поскольку требует подвода коммуникаций к каждому из домов-секций, поэтому зачастую не исполняется застройщиком. Нередко застройщик также не в состоянии выполнить требования законодателя о минимальном размере земельного участка на каждый индивидуальный дом.
Еще одним существенным моментом, требующим внимания, являются права застройщика на земельный участок, на котором ведется строительство. Идеален вариант, когда участок находится в собственности застройщика и не имеет обременений.