НЕКОТОРЫЕ ВОПРОСЫ ДОГОВОРОВ ЖИЛИЩНОГО НАЙМА И АРЕНДЫ ЖИЛЬЯ. ЧАСТЬ ВТОРАЯ. ЧТО ПРЕДУСМОТРЕТЬ В ДОГОВОРЕ НАЙМА КВАРТИРЫ?

адвокат по жилищному праву «Пелевин и Партнеры»

Анна Вепрова

Наш адвокат по жилищному праву продолжает ряд публикаций, касающихся найма жилья. Ранее были рассмотрены общие вопросы заключения договоров о съеме квартиры и документах лица, сдающего Вам жилье.

Договора жилищного найма и аренды. Начало
Часть вторая

Сегодня мы поговорим о существенных условиях договора коммерческого найма квартиры:

Сам предмет договора — квартира. В договоре необходимо определить ее местоположение: адрес с номером подъезда и этажа. При невозможности идентификации предмета соглашения договор может быть признан незаключенным, поэтому укажите также количество комнат в квартире и площадь. Чтобы не оказаться впоследствии обвиненным в порче имущества или воровстве, опишите в договоре все вещи, которые передаются вместе с квартирой.
Для признания договора заключенным включите в него условия об оплате, определив ее в виде определенной суммы за месяц в рублях или в виде соотношения к у.е. (в этом случае не забудьте указать способ расчета платежа). Также укажите порядок оплаты и условия изменения размера ежемесячного платежа. Возможно также установление залогового платежа за квартиру.

Помимо существенных условий наш юрист рекомендует Вам включить и другие не менее важные условия, такие как:

Срок действия договора. Он должен быть не больше 5 лет. Если срок не указать, то договор по умолчанию будет иметь силу в течение максимально возможного срока его действия. Если же Вы собираетесь снимать жилье меньше одного года, то следует помнить о том, что в этом случае Вы не сможете вселить к себе других людей, пересдать квартиру иному лицу, а также требовать продления договора именно с Вами. Такой краткосрочный договор прекратит свое действие при смерти квартиросъемщика. Указанные ограничения можно отменить, указав в соглашении иное.
Лица, которые будут проживать совместно с нанимателем. В будущем Вам не придется согласовывать их вселение с собственником квартиры.
Обязанности по оплате коммунальных услуг. Если в договоре не будут распределены обязательства по их оплате, то, по умолчанию, такая обязанность ляжет на плечи квартиросъемщика.
Лицо, обязанное осуществлять ремонт жилого помещения. Не указав такое условие, наниматель собственноручно обязывает себя на проведение текущего ремонта.

По желанию сторон в договоре можно указать прочие условия, устанавливающие правила о расторжении договора, ответственности, действиях при наступлении обстоятельств непреодолимой силы или о возможности содержания в квартире животных.

Вам нужна помощь при составлении договора найма квартиры или возникли любые вопросы по жилью? Понадобилась консультация жилищного юриста? Звоните нам или заполните удобную форму обратной связи на нашем сайте и наш адвокат по жилищному праву решит все Ваши проблемы!

Похожие публикации:

Услуги юриста по жилищному праву
Юридическая консультация по недвижимости
Деятельность управляющих компаний. Правовые вопросы

Дата публикации: 13.02.2015

Запишитесь на юридическую консультацию

Нажимая на кнопку, я соглашаюсь c политикой конфиденциальности