ПЕЛЕВИН И ПАРТНЕРЫ
АДВОКАТСКАЯ КОНТОРА
НЕЗАКОННАЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЯ: ПОСЛЕДСТВИЯ
Часто к нашим адвокатам по жилищным делам обращаются с вопросами, так или иначе связанными с незаконной перепланировкой помещений. В связи с этим наш жилищный юрист решил подготовить публикации, посвященные этой проблеме. Он расскажет о правовых последствиях незаконной перепланировки помещений, о способах и порядке ее приведения в законное состояние.
Что такое самовольная (незаконная) перепланировка помещения
В соответствии с действующим жилищным законодательством под такой перепланировкой понимается любое изменение конфигурации жилого помещения, в результате которого возникает необходимость менять техпаспорт на него. И, соответственно, если все это сделано без соответствующего разрешительного документа, то перепланировка считается самовольной.
Каковы последствия этой самовольности:
Но не всегда и не все так страшно. Если в результате Ваших строительных изысканий не создан серьезный шанс обрушения дома, и жизни и здоровью Ваших соседей ничего не угрожает, то Вы вполне можете попытаться все это узаконить.
Для этого Вам необходимо сделать следующее.
В случае отказа Вам в согласовании перепланировки, Вы этот отказ можете обжаловать в суде, и достаточно часто судебные органы встают на защиту граждан. Если же Вам и в суде не удалось доказать свою правоту, то тогда Вам придется приводить помещение в прежнее состояние. В противном случае в судебном порядке Вы можете быть выселены из занимаемого жилья.
Каковы последствия этой самовольности:
- Самым тяжким из этих последствий является шанс вообще потерять свое жилье, причем в некоторых случаях это может произойти, даже если оно находится в Вашей собственности.
- Если Вы перестроили, никого не спросив, Вашу квартиру, ждите — не за горами штраф от двух до двух с половиной тысяч рублей.
- Также достаточно велик шанс, что Вас за Ваш счет обяжут придать своей квартире первозданный вид.
Но не всегда и не все так страшно. Если в результате Ваших строительных изысканий не создан серьезный шанс обрушения дома, и жизни и здоровью Ваших соседей ничего не угрожает, то Вы вполне можете попытаться все это узаконить.
Для этого Вам необходимо сделать следующее.
- Прежде всего, Вы должны обратиться в любую специализированную организацию и, естественно, заплатив деньги и деньги не очень маленькие, получить от нее проект перепланировки.
- После этого Вам необходимо обратиться в специальный государственный орган по месту Вашего жительства, который занимается этими вопросами, и, предоставив полученный проект, согласовать все перестроенное Вами. В разных регионах этот государственный орган называется по-разному.
В случае отказа Вам в согласовании перепланировки, Вы этот отказ можете обжаловать в суде, и достаточно часто судебные органы встают на защиту граждан. Если же Вам и в суде не удалось доказать свою правоту, то тогда Вам придется приводить помещение в прежнее состояние. В противном случае в судебном порядке Вы можете быть выселены из занимаемого жилья.
О способах согласования самовольной перепланировки
Как уже ранее указывал наш жилищный юрист существуют два способа ее узаконить: судебный и внесудебный.
Начнем с внесудебного, потому что, как правило, он более простой, да и в суд желательно обращаться только в том случае, если не получилось решить проблему без его участия.
Прежде всего, Вам необходимо обратиться в тот орган, который в Вашем регионе ведает вопросами перепланировки. Как мы уже говорили ранее, он может называться по-разному. Где-то это отдел капстроительства, где-то жилинспекция.
Начнем с внесудебного, потому что, как правило, он более простой, да и в суд желательно обращаться только в том случае, если не получилось решить проблему без его участия.
Прежде всего, Вам необходимо обратиться в тот орган, который в Вашем регионе ведает вопросами перепланировки. Как мы уже говорили ранее, он может называться по-разному. Где-то это отдел капстроительства, где-то жилинспекция.
Представьте тех. паспорт на квартиру и план этажа, на котором расположена Ваша квартира, и отметьте на них произведенные изменения. Если указанных документов у Вас нет, получите их в органах технического учета (БТИ). В таком случае БТИ самостоятельно отметит изменения Вашей квартиры, а на документах проставят штамп самовольной перепланировки. Там же и проинформируют о необходимости согласования такой перепланировки и составе документов, необходимых для ее узаконивания.
Составьте проект изменений Вашей квартиры. Его можно как заказать в специализированной проектной организации, так и подготовить самостоятельно. Однако в первом случае специалисты организации пройдут все необходимые инстанции по согласованию (архитектурно-планировочный отдел, Роспотребнадзор, Пожарный надзор, СЭС) без Вашего участия.
Составьте проект изменений Вашей квартиры. Его можно как заказать в специализированной проектной организации, так и подготовить самостоятельно. Однако в первом случае специалисты организации пройдут все необходимые инстанции по согласованию (архитектурно-планировочный отдел, Роспотребнадзор, Пожарный надзор, СЭС) без Вашего участия.
Дальше отправляйтесь в орган, компетентный в решении вопросов перепланировки, с пакетом следующих документов:
Компетентный орган примет решение о согласовании Вашей перепланировки или об отказе в таковом в месячный срок и направит Вам свое решение.
- заявление;
- документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
- согласие всех собственников квартиры;
- документы из БТИ;
- проект изменений или изготовленный самостоятельно эскиз;
- договор на выполнение проектных работ (в случае, если проект составляла специализированная организация);
- заключение экспертизы о безопасности изменений характеристик квартиры;
- заключение согласующих инстанций.
Компетентный орган примет решение о согласовании Вашей перепланировки или об отказе в таковом в месячный срок и направит Вам свое решение.
Если Вам было отказано в согласовании или же при первичной консультации в административном отделе было принято решение о необходимости обращения в суд, то Вам следует подготовить исковое заявление с требованием о сохранении квартиры в измененном состоянии или об обжаловании отказа компетентного органа. К заявлению приложите также те документы, которые необходимо представить для согласования в орган, уполномоченный на разрешение перепланировок, и чек об уплате гос. пошлины в размере трехсот рублей.
В суде Вам надо будет представить доказательства того, что перепланировка Вашей квартиры не нарушает чьих-либо интересов и отвечает требованиям безопасности. Также представьте документы, подтверждающие Ваши предыдущие попытки получения согласования в административном порядке. Будьте готовы к возможным расходам на проведение экспертизы о соответствии изменений строительным нормам и правилам.
При получении положительного судебного решения представьте его в БТИ, которое внесет изменения характеристик квартиры в техническую документацию.
В суде Вам надо будет представить доказательства того, что перепланировка Вашей квартиры не нарушает чьих-либо интересов и отвечает требованиям безопасности. Также представьте документы, подтверждающие Ваши предыдущие попытки получения согласования в административном порядке. Будьте готовы к возможным расходам на проведение экспертизы о соответствии изменений строительным нормам и правилам.
При получении положительного судебного решения представьте его в БТИ, которое внесет изменения характеристик квартиры в техническую документацию.
Возникли проблемы, связанные с узакониванием перепланировки? Имеются иные вопросы в области жилищного законодательства? Звоните нам или пишите через форму обратной связи на сайте, и квалифицированный адвокат по жилищному праву придет к Вам на помощь!
Похожие публикации:
Квалифицированный адвокат по жилищным спорам
Похожие публикации:
Квалифицированный адвокат по жилищным спорам
Дата публикации: 17.02.2015
Другие статьи