ПЕЛЕВИН И ПАРТНЕРЫ
АДВОКАТСКАЯ КОНТОРА
Новости из Верховного суда РФ об истребовании квартир у добросовестных приобретателей
Значительную долю споров, с которыми сталкиваются наши адвокаты по жилищным делам, составляют споры об истребовании квартир от добросовестных приобретателей.
Основным вопросом при разрешении споров об истребовании жилых помещений является вопрос о добросовестности покупателя недвижимости. Именно от ответа на этот вопрос и зависит то, какое решение примет суд.
Немного облегчить работу юристов по жилищным спорам поможет подготовленный и утвержденный 01 октября 2014 года Президиумом Верховного суда РФ Обзор практики по подобным делам. Данный обзор посвящен истребованию жилых помещений по предъявленным госорганами искам.
Верховный суд, в частности, обратил внимание на следующее. По мнению ВС РФ, бремя доказывания по иску должно быть распределено следующим образом:
Основным вопросом при разрешении споров об истребовании жилых помещений является вопрос о добросовестности покупателя недвижимости. Именно от ответа на этот вопрос и зависит то, какое решение примет суд.
Немного облегчить работу юристов по жилищным спорам поможет подготовленный и утвержденный 01 октября 2014 года Президиумом Верховного суда РФ Обзор практики по подобным делам. Данный обзор посвящен истребованию жилых помещений по предъявленным госорганами искам.
Верховный суд, в частности, обратил внимание на следующее. По мнению ВС РФ, бремя доказывания по иску должно быть распределено следующим образом:
- Госорган или орган местного самоуправления должен доказать сам факт права собственности на жилое помещение и наличие ее у владельца.
- А вот уже ответчик по делу обязан представить доказательства, что он, приобретая недвижимость, не знал и не должен был знать об отсутствии у продавца права на отчуждение квартиры.
Данная позиция представляется нашим адвокатам по спорам в сфере недвижимости достаточно спорной, но, к сожалению, теперь всем придется ей руководствоваться.
Верховный суд РФ указал ряд случаев, когда покупатель не может быть признан добросовестным приобретателем.
К этим случаям, в частности, относятся ситуации, когда, приобретая квартиру, покупатель знал о претензиях кого-либо еще на нее, но, тем не менее, заключил сделку, и впоследствии эти претензии были признаны судом обоснованными. Также, по мнению Верховного суда РФ, о недобросовестности покупателя может свидетельствовать тот факт, что покупатель приобретает жилое помещение, будучи осведомленным о ее перепродаже несколько раз за короткий промежуток времени, да еще и по крайне низкой цене.
Напротив, о его добросовестности свидетельствуют подробное изучение всех возможных документов на квартиру, истребование справок из соответствующих органов государственной регистрации, личный осмотр квартиры и т. п.
Если же, несмотря на всю Вашу осмотрительность, у Вас все-таки возникли проблемы, адвокаты по жилищным спорам Адвокатской конторы «Пелевин и партнеры» всегда придут к Вам на помощь.
Верховный суд РФ указал ряд случаев, когда покупатель не может быть признан добросовестным приобретателем.
К этим случаям, в частности, относятся ситуации, когда, приобретая квартиру, покупатель знал о претензиях кого-либо еще на нее, но, тем не менее, заключил сделку, и впоследствии эти претензии были признаны судом обоснованными. Также, по мнению Верховного суда РФ, о недобросовестности покупателя может свидетельствовать тот факт, что покупатель приобретает жилое помещение, будучи осведомленным о ее перепродаже несколько раз за короткий промежуток времени, да еще и по крайне низкой цене.
Напротив, о его добросовестности свидетельствуют подробное изучение всех возможных документов на квартиру, истребование справок из соответствующих органов государственной регистрации, личный осмотр квартиры и т. п.
Если же, несмотря на всю Вашу осмотрительность, у Вас все-таки возникли проблемы, адвокаты по жилищным спорам Адвокатской конторы «Пелевин и партнеры» всегда придут к Вам на помощь.
Дата публикации: 11.10.2014
Другие статьи